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Apartamento com 2 quartos em São José dos Campos/SP , Distrito Eugenio De Melo , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São José Dos Campos/SP! Este apartamento de 2 quartos oferece 38,08m² de área privativa e 76,01m² de área total, ideal para quem busca um imóvel bem localizado com potencial de valorização. A proximidade com o Bairro Distrito Eugênio de Melo e a infraestrutura do Condomínio Campo Di Florença agregam valor ao imóvel.

Apesar do lance atual ser R$ 0,00, o lance mínimo é de R$ 116.443,31, com uma avaliação de R$ 185.000,00. Uma excelente margem para negociação e potencial de lucro.

Atenção aos detalhes de pagamento: A Caixa cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação. Uma condição vantajosa para o comprador!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 116.443,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 463 - Apartamento em leilão em São José Dos Campos/SP

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, considerando a diferença entre o lance mínimo e o valor de avaliação.

ItemValor
AvaliaçãoR$ 185.000,00
Lance MínimoR$ 116.443,31
DiferençaR$ 68.556,69

A diferença de quase R$ 70.000,00 entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar adquirir o bem por um valor ainda mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e a evolução dos lances, se houver.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São José dos Campos, especificamente no Distrito Eugênio de Melo, para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou locação.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio, possíveis reformas e custos de cartório. A informação de que a Caixa cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação é um ponto positivo a ser explorado.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais, visando garantir uma margem de lucro saudável. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance mínimo para a segunda praça será menor, aumentando o potencial de retorno.
  • Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região para apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Potencial de Revenda: Considerar o tempo estimado pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.443,31. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Distrito Eugenio De Melo em São José Dos Campos/SP. A região de Distrito Eugenio De Melo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Condomínio Residencial Terra Nova São José dos Campos I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Terra Nova São José dos Campos I em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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