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Apartamento Espaçoso com Vaga de Garagem - Centro , Jardim Bela Vista , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.21m²

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em São José Dos Campos! Este apartamento de 115,21m² no Centro oferece uma planta espaçosa e uma vaga de garagem. Apesar das pendências judiciais registradas na matrícula, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um alvo interessante para investidores experientes. A análise detalhada dos ônus e a possível regularização são passos cruciais para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 432.235,74
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 16:00
Valor: R$ 345.788,59
Economia: R$ 86.447,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Foco: Valorização e Potencial de RendaAnálise Preliminar: O imóvel possui uma área privativa de 115,21m² e uma vaga de garagem, localizado em uma área central de imóveis Caixa em São José Dos Campos. A matrícula 53.186 indica ônus de penhora e uma alienação declarada ineficaz em fraude à execução, além de débitos condominiais a apurar. Há também um processo judicial em andamento (0162042-80.2001.8.26.0577).
Praça Ideal: 2ª PraçaJustificativa: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 345.788,59, representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 432.235,74. Este valor mais acessível é ideal para investidores que buscam margens de lucro maiores. Esperar a segunda praça permite adquirir o imóvel por um preço mais competitivo, considerando os custos de regularização e possíveis reformas.
Plano de Ação Detalhado:
  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa dos processos judiciais mencionados (0162042-80.2001.8.26.0577 e 1015360-36.2024.8.26.0577) para entender a extensão dos ônus e o tempo estimado para regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial.
  2. Cálculo de Custos de Regularização: Estimar os custos para remover os ônus (penhora, ineficácia de alienação) e regularizar a situação do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Isso inclui taxas, custas judiciais e possíveis honorários advocatícios.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região central de São José dos Campos, considerando o estado de conservação após a regularização.
  4. Estratégia de Lance: Com...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.235,74 e da 2ª praça é de R$ 345.788,59. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
    Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
    Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Condomínio Edifício Cote D Or. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cote D Or em São José Dos Campos.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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