Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais/PR , Afonso Pena , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 126.691,53. A diferença de quase 40% entre a avaliação e o lance mínimo na segunda praça indica um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Afonso Pena, leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR. Verificar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante para determinar o potencial de revenda ou locação.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e verificar as condições do condomínio.
• Estratégia de Lance: Considerar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, se aplicável.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região. Um apartamento com 2 quartos em um condomínio com boa infraestrutura tende a ter boa liquidez no mercado de locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 126.691,53
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~ R$ 3.700,00 (considerando 3% sobre o valor de arrematação)
Taxas de Cartório e Registro	~ R$ 2.000,00
Pequenas Reformas	~ R$ 5.000,00 - R$ 10.000,00
Custo Total Estimado	~ R$ 137.391,53 - R$ 142.391,53 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Parque da Fonte 1ª Praça: R$ 174.167 2ª Praça: R$ 104.500 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Parque da F... IPL 5.9 Judicial O Leilões Apartamento com Vaga de Garagem no Condomínio Residencial Vila Verde 1ª Praça: R$ 209.000 2ª Praça: R$ 106.590 Leilão: 10/02/2026 Apartamento com Vaga de Garagem no Condo... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 127.094 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 123.905 2ª Praça: R$ 176.436 Leilão: 09/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.8 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 123.000 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 3.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento 42,42m² em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 42,42m² em São José dos Pinh... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.691,53. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em São José Dos Pinhais/PR. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Viver Bosque - Portaria 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viver Bosque - Portaria 2 em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita