Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.94m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais! Apartamento moderno e bem localizado, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, este imóvel oferece espaço ideal para famílias ou casais. A proximidade com a Rua Pedrina Costa Viski garante fácil acesso a serviços e comércio local. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 214.105,25
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 214.105,25
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 214.105,25
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 214.105,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos, localizado em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR. A área total é de 44,94 m² e a área privativa é de 38,4 m². Possui 1 vaga de garagem. O valor de lance inicial é de R$ 214.105,25 e o lance mínimo é de R$ 212.000,00. O leilão é extrajudicial e está aberto para lances.
Estratégia de Investimento
Considerando que o leilão é extrajudicial e está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar ativamente os lances. Como o lance inicial é de R$ 214.105,25, é importante definir um limite máximo de investimento com base em uma análise comparativa de mercado na região de São José dos Pinhais para apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área privativa em torno de 38m²).
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado: Realizar pesquisa em plataformas imobiliárias para identificar o valor médio de venda e aluguel de apartamentos similares em São José dos Pinhais.
Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro razoável após a aquisição, considerando custos de escritura, impostos e possíveis reformas.
Monitoramento de Lances: Acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar lances até o limite estabelecido. Dado que o leilão está aberto, pode haver tempo hábil para planejar o lance.
Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de escritura, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU, além de eventuais custos de reforma ou manutenção.
Potencial de Valorização: Analisar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na cidade.
A aquisição em leilão pode oferecer um preço vantajoso, mas...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.105,25 e da 2ª praça é de R$ 214.105,25. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campina em São José Dos Pinhais/PR. A região de Campina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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