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Apartamento com 3 Quartos em São José/SC , Picadas Do Sul , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

131.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José/SC!
Apartamento com excelente área total de 131,2 m² e privativa de 79,59 m², distribuídos em 3 quartos, sala, cozinha e 2 banheiros. Inclui 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Centro, em um condomínio moderno (Leonice Residence), com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.418,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São José/SC, com 3 quartos e 79,59 m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$280.418,29 e o valor de avaliação é de R$440.000,00. A diferença entre esses valores sugere uma margem para negociação e valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São José/SC, focando no bairro Centro e em condomínios com características semelhantes ao Leonice Residence. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 19/01/2026 às 10:00. Dado que o lance atual é R$292.418,29 e o lance inicial é R$280.418,29, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. A estratégia seria monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas).
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas necessárias. A comissão já está indicada como 5% sobre o lance.
  • Potencial de Valorização: São José é uma cidade em crescimento na Grande Florianópolis, o que pode indicar uma valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização central do imóvel é um ponto positivo.
  • Opções de Uso: Avaliar a viabilidade de venda após a aquisição com lucro (flipping) ou de locação para geração de renda passiva. A demanda por imóveis com 3 quartos na região deve ser investigada.

Plano de Ação:

  1. Definir Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos, estabelecer um teto para o lance, garantindo que o investimento seja rentá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picadas Do Sul em São José/SC. A região de Picadas Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condominio Residencial Moradas da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Moradas da Colina em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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