Apartamento com 2 quartos em São José/SC , Real Parque , São José - SC

Este imóvel em leilão em São José/SC, com 64,69 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que compreendem a dinâmica de leilões com pendências. A presença de gravames e indisponibilidades na matrícula, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo os documentos de matrícula (Matrícula 7363 e 7364 já disponíveis) para entender a natureza e o custo estimado para a regularização das pendências.
• Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial para a primeira praça é de R$ 147.000,00, com um lance mínimo de R$ 245.000,00. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira, o que sugere que o valor de mercado pode ser superior. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para potencialmente obter um desconto.
• Custo de Regularização: Estimar o custo total para a baixa dos gravames e a regularização da matrícula. Este valor deve ser somado ao lance máximo que se pretende dar.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São José/SC, considerando a área privativa e o número de quartos. A localização em um condomínio como o "Real Parque Res Villa Do Sol" pode agregar valor.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que inclua o valor do imóvel, os custos de regularização e uma margem de lucro. Considerar a possibilidade de financiamento após a regularização, se aplicável.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Máximo (Baseado em... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC IPL 6.0 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento 2 quartos com vaga e 55m² área construída 1ª Praça: R$ 133.025 Leilão: 11/08/2025 Apartamento 2 quartos com vaga e 55m² ár... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento aconchegante com 3 quartos, 1 vaga e área 69m² - 1ª Praça: R$ 210.600 Leilão: 22/07/2025 Apartamento aconchegante com 3 quartos,... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Vaga em São José 1ª Praça: R$ 296.000 2ª Praça: R$ 177.600 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em São... 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Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Real Parque em São José/SC. A região de Real Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Residencial Villa do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa do Sol em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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