Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São José/SC Ver leilões no bairro Sertão Do Maruim Ver leilões no Garden Ville
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento aconchegante com 3 quartos, 1 vaga e área 69m² - , Sertão Do Maruim , São José - SC

Ver mais imóveis de leilão em São José
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 1 vaga de garagem em uma área construída de 69,82 m². Localizado em imóveis Caixa em São José, SC, ele está atualmente ocupado, o que pode significar um fluxo de renda imediato após a desocupação. A avaliação é de R$ 380.000,00, indicando potencial para valorização.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor de revenda ou aluguel. O condomínio custa R$ 850,00 mensais, e o IPTU anual é de R$ 8.128,49, o que equivale a cerca de R$ 677,37 por mês – fatores importantes para calcular o ROI. Ideal para quem busca imóveis em regiões em crescimento, com fácil acesso a serviços urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:14
Valor: R$ 210.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 210.600,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem exceder o orçamento. Como o leilão é do tipo extrajudicial e termina em 22/07/2025 às 13:14, eu monitoraria de perto essa data para decidir se entro com lances iniciais ou aguardo para ver o interesse dos concorrentes, visando a segunda praça se a primeira não atingir lances significativos.

Após a aquisição, dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme o edital, assumindo todos os custos e riscos associados, para evitar atrasos. Com a área construída de 69,82 m² e 3 quartos, eu consideraria reformas leves para modernizar o espaço, como atualizações na cozinha e banheiros, para aumentar o valor de mercado. O valor de avaliação é R$ 380.000,00, o que sugere um bom potencial de lucro se vendido ou alugado posteriormente.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU mensal de R$ 677,37 e condomínio de R$ 850,00, para projetar o retorno sobre o investimento. Usar uma planilha para rastrear despesas.
Estratégia de PosseAgendar visitas pós-leilão e iniciar processos judiciais se necessário para desocupação, garantindo conformidade com o item 4.12 do edital.
Manutenção e MelhoriaInvestir em melhorias sustentáveis para atrair inquilinos, como isolamento térmico, visando um aluguel de R$ 1.500,00 mensais baseado em valores locais.
  • Riscos a Considerar: Verificar a inscrição cadastral (04.01.322.0860.9.005) para evitar surpresas legais.
  • Oportunidades: Explorar o mercado de imóveis Caixa em São José, SC, para revenda rápida ou conversão em Airbnb se a localização for favorável.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão online via plataforma para ajustar lances em tempo real, garantindo não exceder 80% do valor de avaliação para manter margens de lucro.

Essa abordagem garante uma decisão informada, balanceando custos com potencial de ganhos, e evita investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas documentais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sertão Do Maruim em São José/SC. A região de Sertão Do Maruim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Garden Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Garden Ville em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita