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Apartamento 2 quartos com vaga e 55m² área construída , Roçado , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 203 no 2º pavimento do Bloco 10 possui uma área construída total de 55,07 m², incluindo área privativa e comum, além de uma vaga de estacionamento descoberta de 12 m². O condomínio oferece diversas comodidades como piscina adulto e infantil, playground, quiosque, interfone e gás central, o que agrega valor e conforto para os moradores. O imóvel está matriculado no 1º Ofício de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São José/SC, garantindo segurança jurídica. A alienação fiduciária está vinculada ao Banco do Brasil S.A., e há um débito condominial significativo, que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:30
Valor: R$ 133.025,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 203, Spazio Flores do Jardim:

Considerando a avaliação atual de R$ 260.834,25 e o lance mínimo de R$ 133.025,46 (aproximadamente 51% do valor de avaliação), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa área construída e vaga de estacionamento em leilao com descontos em São José/SC.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, previsto para 2025-08-11T15:30:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o lance mínimo poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

É importante considerar o débito condominial de R$ 86.573,55, que é uma dívida propter rem e será responsabilidade do comprador. Portanto, o custo total de aquisição deve incluir este valor para uma análise financeira precisa.

Após a aquisição, o imóvel pode ser valorizado e alugado, aproveitando as facilidades do condomínio e a localização estratégica. A liquidez do imóvel em São José/SC é boa, especialmente para apartamentos com vaga de garagem e infraestrutura de lazer.

Resumo da análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 260.834,25
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 133.025,46
Dívida CondominialR$ 86.573,55 (a considerar)
Área Construída55,07 m²
Vaga de Garagem1 vaga descoberta
Prazo Leilão04/08/2025 a 11/08/2025

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão atentamente para avaliar o valor final do lance.
  • Considerar o débito condominial no custo total.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou revenda após regularização.
  • Consultar um advogado para análise detalhada da alienação fiduciária e possíveis ônus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.025,46. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Roçado em São José/SC. A região de Roçado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Spazio Flores Do Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Flores Do Jardim em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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