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Apartamento com 2 quartos em São José/SC , Real Parque , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São José/SC!
Este apartamento de 53,78m² privativos oferece 2 quartos, sala conjugada com cozinha, sacada com churrasqueira e 1 banheiro social. Localizado no térreo do Bloco S do Condomínio Quinta das Potecas, o imóvel conta com pintura em bom estado e ausência de problemas estruturais visíveis. O condomínio dispõe de infraestrutura completa com salão de festas, playground, piscina e pet place. Uma excelente opção para quem busca conforto e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:45
Valor: R$ 216.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:45
Valor: R$ 108.250,00
Economia: R$ 108.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance atual de R$122.250,00, significativamente abaixo do valor de avaliação corrigido de R$216.500,00. A diferença de quase R$94.000,00 sugere um potencial de valorização considerável.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$108.250,00, oferece um ponto de entrada ainda mais vantajoso. Dado que o lance atual já superou este valor, seria prudente aguardar o encerramento da segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, ou monitorar de perto os lances na primeira praça, caso haja uma oportunidade de arrematar abaixo da avaliação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A avaliação de R$216.500,00 deve ser usada como um teto para o lance, visando um retorno sobre o investimento.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em São José/SC, especialmente no bairro Potecas, é fundamental. A descrição menciona que o condomínio possui boa infraestrutura (salão de festas, piscina, playground), o que pode agregar valor ao imóvel.
  • Análise de Riscos: O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A. É essencial verificar no edital e na matrícula do imóvel como esse ônus será tratado após o leilão e se há necessidade de quitação ou transferência. A descrição do processo judicial (5023179-02.2021.8.24.0064) deve ser consultada para entender os detalhes da execução.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Documental Completa: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação. Verif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.500,00 e da 2ª praça é de R$ 108.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Real Parque em São José/SC. A região de Real Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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