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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo , São Leopoldo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Leopoldo/RS!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 64,25m² e uma área total de 110,49m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, banheiro e cozinha, o imóvel está pronto para ser seu novo lar ou um investimento rentável. A localização em São Leopoldo/RS, uma cidade em constante desenvolvimento, garante potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 212.185,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Leopoldo/RS, com 2 quartos e 64,25m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o lance inicial é de R$ 212.185,75 e a avaliação é de R$ 200.000,00, a primeira praça já está com um valor acima da avaliação, o que sugere uma demanda considerável. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo sobre o valor da avaliação, permitindo uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Leopoldo/RS para determinar um valor de mercado realista e um potencial de revenda ou locação.
  • Aguardar a Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, monitorar o valor de lance inicial da segunda praça. O ideal seria que este valor fosse mais próximo ou abaixo da avaliação de R$ 200.000,00.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considerar custos adicionais como impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em imóveis na região pode ser vantajoso a médio e longo prazo.
  • Reforma e Melhorias: Caso o imóvel necessite de alguma reforma, orçar os custos e incluí-los na estratégia de investimento. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado.

É importante verificar a situação do IPTU e se há condomínio, pois estes custos fixos impactam diretamente na rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.185,75. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Leopoldo em Caxias Do Sul/RS. A região de São Leopoldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Mandic. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mandic em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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