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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Leopoldo!
Apartamento com 81,29 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado no empreendimento Villa Germania, na Rua Ricardo Joao Merker, nº 44, Apto 204, Bloco 23, no bairro Santos Dumont. O imóvel possui IPTU 99336 e Matrícula 101277. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com valor de avaliação de R$135.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.401,32
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 151.331,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em São Leopoldo, com 2 quartos e 41,19 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$135.000,00. A descrição menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Isso é um ponto crucial a ser considerado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$141.401,32. Avaliação de R$135.000,00. O lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$151.331,76. Avaliação de R$135.000,00. O lance inicial na segunda praça é ainda maior, o que é incomum e pode ser um erro na informação ou uma estratégia específica do leiloeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a fundo a matrícula atualizada do imóvel e o edital completo. É preciso entender a natureza e o valor exato dos gravames/penhoras/indisponibilidades e os custos estimados para a regularização. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta etapa.
  2. Pesquisa de Mercado: Verifique o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santos Dumont, São Leopoldo. Compare com o valor de avaliação e os lances iniciais.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$141.401,32) é superior à avaliação (R$135.000,00), e o da segunda praça é ainda maior, pode ser prudente aguardar. Se o imóvel não for arrematado nas praças iniciais, pode haver uma redução de preço em leilões futuros ou negociações diretas. No entanto, a informação sobre o lance da segunda praça ser maior que o da primeira é atípica e requer investigação.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.401,32 e da 2ª praça é de R$ 151.331,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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