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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 45,98m² e área total de 64,7m², ideal para quem busca moradia ou investimento em uma região com boa infraestrutura. A localização na Rua Angola, nº 110, Apto. 201, Torre D, no Bairro Feitoria, dentro do Condomínio Gardens, garante acesso a comodidades e serviços. A Caixa Econômica Federal está oferecendo este imóvel em leilão, com um lance mínimo atrativo de R$ 107.259,62, abaixo da avaliação de R$ 181.000,00. Considere as condições de pagamento: o comprador arca com tributos até R$ 1.000,00 e despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente. Uma chance única de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 107.259,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS - Lote 384

Este imóvel apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 107.259,62, significativamente inferior à avaliação de R$ 181.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso. No entanto, como o leilão está aberto para lances, a participação ativa desde o início pode ser mais prudente para garantir a aquisição no valor desejado.

  • Estratégia de Aquisição: Participar ativamente do leilão online, definindo um teto de gastos que considere o valor de avaliação, os custos de reforma (se necessários) e o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial deve ser competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Leopoldo, especificamente no bairro Feitoria. Avaliar a demanda por imóveis de 2 quartos na área e o potencial de locação ou revenda. A proximidade com centros urbanos e infraestrutura local (transporte, comércio, escolas) são fatores cruciais.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: Considerar os custos de impostos (IPTU limitado a R$ 1.000,00), condomínio (limitado a 10% da avaliação), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no potencial de aluguel ou venda futura.
  • Reforma e Melhorias: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar as melhorias que agreguem maior valor, como atualização de banheiros, cozinha e pintura. A apresentação do imóvel reformado pode justificar um valor de venda ou aluguel superior.
  • Financiamento e FGTS: Embora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.259,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gardens em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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