Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
63.5m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de Investimento! Apartamento com excelente área privativa de 45,9m² e área total de 63,5m², ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. Localizado em leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, oferece uma ótima infraestrutura urbana. A CAIXA cobre despesas tributárias acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, tornando a aquisição ainda mais vantajosa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 77.622,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 77.622,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser significativamente menor, permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou locação.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, focando em imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar) para determinar um valor de venda ou locação competitivo.
Participação no Leilão: Monitorar o leilão e, caso o lance mínimo da primeira praça (R$ 77.622,60) não seja atingido, preparar uma oferta estratégica para a segunda praça. O lance mínimo da segunda praça, que pode ser estimado com base na avaliação (R$ 134.000,00) e no desconto aplicado em leilões da Caixa, deve ser o foco.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU que excedam os limites cobertos pela Caixa.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação de longo prazo. Para revenda, o foco será em otimizar o imóvel com reformas pontuais e marketing agressivo. Para locação, o foco será em torná-lo atrativo para inquilinos, garantindo uma renda passiva consistente.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)
~ 70.000,00 (Estimativa)
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
~ 3% do valor de avaliação
Taxas de Cartório e Registro
~ 2.000,00 - 4.000,00
Pequenas Reformas
~ 5....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata fica no condomínio Residencial Vila Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Lourenço Da Mata, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Brasil em São Lourenço Da Mata.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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