Apartamento com 2 quartos em São Lourenço da Mata/PE , Nova Tiúma , São Lourenço Da Mata - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser significativamente menor, permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, focando em imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar) para determinar um valor de venda ou locação competitivo.
• Participação no Leilão: Monitorar o leilão e, caso o lance mínimo da primeira praça (R$ 77.622,60) não seja atingido, preparar uma oferta estratégica para a segunda praça. O lance mínimo da segunda praça, que pode ser estimado com base na avaliação (R$ 134.000,00) e no desconto aplicado em leilões da Caixa, deve ser o foco.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU que excedam os limites cobertos pela Caixa.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação de longo prazo. Para revenda, o foco será em otimizar o imóvel com reformas pontuais e marketing agressivo. Para locação, o foco será em torná-lo atrativo para inquilinos, garantindo uma renda passiva consistente.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	~ 70.000,00 (Estimativa)
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~ 3% do valor de avaliação
Taxas de Cartório e Registro	~ 2.000,00 - 4.000,00
Pequenas Reformas	~ 5.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Lourenço Da Mata/PE IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 63m² 1ª Praça: R$ 134.000 2ª Praça: R$ 142.986 Leilão: 17/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 63m² IPL 5.5 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 3 quartos em Recife, PE 1ª Praça: R$ 93.630 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 3 quartos em Recife, PE IPL 3.2 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento Moderno com 2 Quartos e Lazer Completo em São Lourenço da Mata/PE 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 126.981 Leilão: 22/09/2025 Apartamento Moderno com 2 Quartos e Laze... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 42.54m² privativos 1ª Praça: R$ 46.892 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vag... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento 2 Quartos em São Lourenço da Mata/PE 1ª Praça: R$ 138.000 2ª Praça: R$ 166.619 3ª Praça: R$ 13.800 Leilão: 14/10/2025 Apartamento 2 Quartos em São Lourenço da... IPL 6.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Lourenço da Mata/PE 1ª Praça: R$ 73.584 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata? O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Tiúma em São Lourenço Da Mata/PE. A região de Nova Tiúma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata? Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Da Mata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Da Mata. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Da Mata está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Da Mata. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata fica no condomínio Residencial Vila Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Lourenço Da Mata, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Brasil em São Lourenço Da Mata. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Lourenço Da Mata? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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