Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.83m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Luís! Este apartamento de 84,83m² totais e 46,86m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro. Localizado na Rua São Jerônimo, SN, Apto. 104, Bl 06, é uma excelente opção para quem busca um imóvel com boa área útil e em uma localização estratégica. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições vantajosas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 74.726,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 74.726,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 84,83m² de área total e 46,86m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições oferecidas pela Caixa Econômica Federal.
Análise e Estratégia:
Aspecto
Detalhes
Implicações para Investidor
Tipo de Imóvel
Apartamento
Mercado com alta demanda, especialmente para locação ou revenda rápida.
Área
Total: 84,83m² Privativa: 46,86m²
Área privativa adequada para um público que busca praticidade e funcionalidade.
Quartos/Banheiros
2 quartos, 1 banheiro
Configuração padrão e procurada por famílias pequenas ou casais.
Condições de Pagamento
À vista ou com recursos da conta vinculada do FGTS. Não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio.
Exige capital disponível ou acesso a FGTS. A ausência de financiamento pode limitar o público, mas também pode indicar um preço mais atrativo. Foco em compradores com recursos próprios ou que podem utilizar FGTS.
Benefícios Caixa
IPTU e Condomínio com cobertura parcial pela Caixa. Assessoramento até o registro.
Reduz o custo inicial para o comprador, tornando o imóvel mais atraente. A cobertura de débitos é um grande diferencial.
Praça de Leilão
A partir de 02/10/2025 (Quinta-Feira)
A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
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Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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