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Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA , Santa Clara , São Luís - MA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Luís!
Este apartamento oferece 84,83 m² de área total e 46,86 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do bairro, torna este imóvel uma excelente escolha. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 154.561,92
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.242,80
Economia: R$ 67.319,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área privativa de 46,86 m² e a área total de 84,83 m², com 2 quartos, são características atrativas para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial de R$ 154.561,92 na primeira praça (20/10/2025) pode ser considerado alto, especialmente se comparado ao valor de avaliação de R$ 133.500,00. É provável que não haja lances nesta fase.
  • 2ª Praça: O lance inicial de R$ 87.242,80 na segunda praça (27/10/2025) é significativamente mais acessível e está abaixo do valor de avaliação. Este é o momento mais estratégico para ofertar lances, pois o valor é mais condizente com o potencial de retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente. A data de abertura para lances é 20/10/2025, mas o encerramento efetivo para lances na segunda praça será em 27/10/2025.
  2. Pesquisa de Mercado: Antes da segunda praça, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cruzeiro de Santa Barbara, leilão em São Luís/MA. Analise os preços de venda e locação para determinar um valor de mercado realista e um potencial de lucro.
  3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance inicial de R$ 87.242,80, considere iniciar com um valor ligeiramente acima, mas com margem para negociação. Defina um teto máximo de investimento com base na sua pesquisa de mercado e no seu capital disponível, lembrando-se de incluir custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  4. Análise de Custos Adicionais: O valor de avaliação é de R$ 133.500,00, e o lance inicial da segunda praça é d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.561,92 e da 2ª praça é de R$ 87.242,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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