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Apartamento com 2 Quartos em São Luís/MA , Turu , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.32m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Luís/MA!
Este apartamento de 57,32 m² oferece 2 quartos, varanda e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Aproveite as condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:28
Valor: R$ 135.993,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Luís/MA, com 2 quartos e 57,32 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. A primeira praça tem lance inicial de R$135.993,04 e valor de avaliação de R$225.000,00. A data de encerramento é 04/11/2025. Dado o valor de avaliação, a primeira praça representa um desconto significativo de aproximadamente 39,5%. Recomenda-se aguardar a primeira praça para adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja lances superiores, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Condições de Pagamento: É crucial notar que, para Licitação Aberta, as formas de pagamento aceitas são Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido financiamento, consórcio ou parcelamento. Esta restrição pode limitar o público de compradores, mas para o investidor com capital próprio ou acesso a FGTS, representa uma vantagem competitiva.
  • Potencial de Valorização: São Luís, especialmente a região do Turu, tem apresentado desenvolvimento imobiliário. A localização do apartamento, com acesso a serviços e infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e comercializado com lucro, explorando a diferença entre o valor de compra e o valor de mercado (estimado em R$225.000,00). Alternativamente, pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A demanda por imóveis com 2 quartos em áreas urbanas costuma ser estável.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. Estes devem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turu em São Luís/MA. A região de Turu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condominio Artur Carvalho 1 e 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Artur Carvalho 1 e 2 em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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