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Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Luís/MA!
Este apartamento oferece 79,78 m² de área total e 43,56 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.302,09
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 95.978,47
Economia: R$ 64.323,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Luís/MA, com 2 quartos e 43,56 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário local. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições competitivas em seus leilões.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: Considerando que o lance inicial da 1ª praça é de R$160.302,09 e o da 2ª praça é de R$95.978,47, a 2ª praça oferece um potencial de economia significativo. A avaliação do imóvel é de R$137.500,00. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a 2ª praça pode ser estratégico, visando arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, desde que o lance não ultrapasse o valor de mercado estimado.
  • Valor de Mercado e Potencial de Valorização: O valor de mercado pode ser estimado em torno de R$206.250,00 (1.5x a avaliação de R$137.500,00). A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial da 1ª praça sugere que o imóvel pode ter sido avaliado de forma conservadora ou que há uma expectativa de alta demanda. A área privativa de 43,56 m² é adequada para o público que busca praticidade.
  • Custos Adicionais e Reforma: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Uma vistoria detalhada, se possível, ou a análise de imóveis similares na região, ajudará a estimar esses custos. A descrição menciona IPTU e Matrícula, que devem ser verificados quanto a débitos pendentes.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base no valor de mercado e nos custos adicionais é fundamental. Na 2ª praça, um lance em torno de R$100.000 a R$110.000 poderia ser competitivo, dependendo da demanda. É importante monitorar os lances de outros participantes e estar preparado para ajustar a estratégia.
  • Mercado Local:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.302,09 e da 2ª praça é de R$ 95.978,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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