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Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA , Jardim America , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Luís/MA!
Este apartamento de 2 quartos oferece 42,93 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Campo Belo II, o imóvel conta com varanda, sala, cozinha e banheiro social.
A localização privilegiada no Jardim São Cristóvão, próximo a diversas conveniências, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.389,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com 2 quartos, área privativa de 42,93 m² e área total de 51,54 m², localizado em leilão de imóveis em São Luís/MA. O lance inicial para a primeira praça é de R$117.000,00, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A avaliação do imóvel também é de R$117.000,00.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, e que a situação de ocupação precisa ser constatada pelo interessado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim São Cristóvão e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação. Caso não seja possível, basear-se nas informações disponíveis e na matrícula do imóvel.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance inicial e da comissão do leiloeiro (5% neste caso, totalizando R$5.850,00), prever custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e despesas de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$117.000,00. A segunda praça, em 14/10/2025, tem lance inicial de R$136.389,37. Dado que a avaliação é de R$117.000,00 e o lance inicial da primeira praça é o mesmo valor, pode haver disputa. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou abaixo, a primeira praça é a ideal. No entanto, se houver pouca ou nenhuma disputa na primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, embora o lance inicial seja maior. A decisão dependerá da análise de mercado e do interesse de outros compradores.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.389,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim America em São Luís/MA. A região de Jardim America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Campo Belo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Campo Belo I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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