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Apartamento com 2 Quartos em São Luís/MA , Turu , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.76m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Luís!
Apartamento com 70,76 m² de área total e 57,32 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha. Localizado em uma região promissora da cidade, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir em um imóvel da Caixa Econômica Federal com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 187.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 169.351,61
Economia: R$ 18.148,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A localização em leilão de imóveis em São Luís/MA, no bairro Turu, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado crescimento e desenvolvimento. A área total de 70,76 m² e a área privativa de 57,32 m², com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, oferecem um bom espaço para uma família.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$187.500,00. Esta é a praça com maior valor, mas também com menor concorrência. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser tentador esperar as próximas praças.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$169.351,61. Há uma redução significativa, o que pode atrair mais interessados. A data de encerramento da 2ª praça é 27/10/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$187.500,00 e o lance inicial da segunda praça de R$169.351,61, minha recomendação seria monitorar atentamente os lances na segunda praça. Se o valor não atingir o lance mínimo desejado ou se houver pouca movimentação, pode ser uma boa oportunidade para fazer um lance competitivo. É crucial estar preparado para dar um lance um pouco acima do lance inicial da segunda praça, mas ainda assim abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar qualquer lance, é fundamental pesquisar o valor de imóveis similares na região de Turu, São Luís/MA. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance, garantindo que o investimento seja rentável.
  2. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  3. Monitoramento da 2ª P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.500,00 e da 2ª praça é de R$ 169.351,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turu em São Luís/MA. A região de Turu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condominio Artur Carvalho 1 e 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Artur Carvalho 1 e 2 em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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