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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Conceicao , Osasco - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Paulo!
Este excelente apartamento de 41,56m² de área privativa oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com área de serviço, WC e cozinha.
A proximidade com o bairro Butantã e a facilidade de acesso à Av. Kenkiti Shimomoto tornam esta uma localização estratégica.
Com um valor de avaliação de R$ 237.000,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 142.200,00, este imóvel representa um potencial de excelente negócio.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores capitais do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 237.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.200,00
Economia: R$ 94.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 41,56m² com 2 quartos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante de investimento, especialmente considerando o lance mínimo na segunda praça de R$ 142.200,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 237.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Butantã, São Paulo. Comparar preços de venda recentes e considerar fatores como estado de conservação, comodidades do condomínio (se houver) e proximidade a serviços essenciais (transporte público, comércio, escolas).
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance mínimo de R$ 142.200,00 na segunda praça é um ponto forte. Recomenda-se preparar uma oferta ligeiramente acima deste valor, mas ainda abaixo do valor de mercado apurado, para aumentar as chances de arrematação.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU. O valor do IPTU mencionado (18600607778) deve ser verificado para entender se há débitos pendentes.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, mesmo que ocupado, é altamente recomendável para avaliar seu estado real e potenciais necessidades de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Estar preparado para agir rapidamente se o leilão for disputado.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especialmente em bairros com boa infraestrutura como o Butantã, geralmente oferece bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Residencial Água Marinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Água Marinha em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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