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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 47,24 m² de área total e 34,98 m² de área privativa, localizado no Jardim Santa Adélia, é ideal para quem busca moradia de interesse social (HIS-2). Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, oferece o conforto necessário para o dia a dia. A localização privilegiada na Rua Ministro Luis Sparano, 181, Torre 01, Condomínio Reserva São Mateus, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 181.768,62
Economia: R$ 58.231,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 47,24 m² de área total e 34,98 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Está classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), o que pode indicar um público-alvo específico e potencial de valorização em áreas de desenvolvimento. A matrícula é 377917 e o IPTU é 15212100215. O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 240.000,00 na primeira praça e R$ 181.768,62 na segunda praça. A avaliação é de R$ 240.000,00. O leilão encerra em 26/01/2026 (1ª praça) e 30/01/2026 (2ª praça).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Santa Adélia, leilão em São Paulo/SP. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel é HIS-2 e o leilão é da Caixa, é provável que haja demanda por compradores que se enquadrem nos programas habitacionais. A segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor (R$ 181.768,62), o que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto maior. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, e definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Investigar os planos de desenvolvimento urbano para a região do Jardim Santa Adélia. Se houver projetos de infraestrutura ou melhorias na área, o potencial de valorização do imóvel pode ser ainda maior.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.768,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio NeoConx Sapopemba ZL, SÃO PAULO .BRAZIL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio NeoConx Sapopemba ZL, SÃO PAULO .BRAZIL em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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