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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, 42,1m² de área privativa e 67,16m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.

Este imóvel, localizado na Estrada dos Mirandas, nº 315, Apto. 27, Bloco 02, no bairro Jardim Maria Duarte, oferece uma excelente localização com acesso a diversas conveniência.

Atenção investidor: O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. Uma oportunidade para quem sabe identificar valor e está disposto a realizar os trâmites necessários para adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 225.666,93
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.269,04
Economia: R$ 89.397,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com conhecimento em regularização de imóveis e que buscam um ativo em leilão em São Paulo. A área privativa de 42,1m² e a área total de 67,16m², com 2 quartos, sala, cozinha, WC e área de serviço, são características que atraem um público considerável no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 214.000,00
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 225.666,93
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 136.269,04

Considerando que o imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo na segunda praça é significativamente menor (R$ 136.269,04), o que oferece uma margem maior para negociação e absorção dos custos de regularização. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça é de aproximadamente R$ 77.730,96, o que pode ser suficiente para cobrir as despesas com a regularização dos gravames e ainda gerar lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de participar do leilão, é fundamental obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel. Analisar detalhadamente os gravames e indisponibilidades averbadas para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser crucial nesta etapa.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Maria Duarte, São Paulo/SP, para entender o valor de mercado após a regularização. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  3. Estratégia de Lance: Focar na segunda praça. Definir um lance máximo que considere o lance mínimo, os custos de regularização, impostos, taxas e a margem de lucro desejada. É importante estar preparado para a possibilidade de o leilão ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.666,93 e da 2ª praça é de R$ 136.269,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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