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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 34,52m² privativos, localizado no bairro Barra Funda, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista.

Destaques:
  • Área útil de 34,52m²
  • 2 quartos
  • 1 vaga de garagem
  • Localização privilegiada
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 234.920,20
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 217.312,72
Economia: R$ 17.607,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um dos mercados mais dinâmicos do país, leilão em São Paulo. A localização no bairro Barra Funda, com acesso a diversas comodidades e transporte público, é um ponto forte para locação futura.

Considerando que o leilão possui duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 217.312,72. No entanto, é crucial monitorar a participação de outros interessados e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado ou a sua capacidade financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Barra Funda para determinar um valor máximo de compra que garanta rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: Verificar a possibilidade de financiamento SBPE e utilização de FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa. A entrada mínima exigida é de 5%, o que é bastante acessível.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), condomínio e possíveis reformas. O edital informa que eventuais débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 217.312,72, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e rentabilidade esperada. Estar atento às prorrogações de lances em caso de disputa.
  • Pós-Aquisição: Planejar a desocupação (se aplicável) e possíveis reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo para locação ou revenda.

Apesar de o imóvel ser anunciado como 'Apartamento', a descrição detalha área total e privativa, número de quartos e vagas, o que o qualifica como um i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.920,20 e da 2ª praça é de R$ 217.312,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Barra Funda - Vila Pacaembu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Barra Funda - Vila Pacaembu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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