Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em leilão em São Paulo e a área privativa de 42,1m². A avaliação de R$ 214.000,00 sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser explorado após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a menção de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, é crucial investigar a fundo o processo judicial associado para entender a natureza e o prazo para a liberação dessas pendências. A regularização é por conta do adquirente, portanto, o custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no cálculo do investimento total.
• Estratégia de Praça: O imóvel tem dois leilões. O primeiro lance mínimo é de R$ 225.666,93 e o segundo de R$ 136.269,04. A diferença significativa entre os lances sugere que a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. No entanto, é importante monitorar a participação e os lances na primeira praça para avaliar a concorrência e a possibilidade de arrematar por um valor mais baixo, mas ainda assim vantajoso.
• Custos de Regularização e Reforma: Além do valor do arremate, é fundamental orçar os custos de regularização das pendências judiciais e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Maria Duarte para definir um preço de venda ou locação competitivo após a conclusão de todas as etapas.
• Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado dinâmico. Com a regularização e possíveis melhorias, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se a região continuar a se desenvolver.

Considerações Adicionais:

Avaliação:

R$ 214.000,00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 32,59m² privativos 1ª Praça: R$ 122.696 Leilão: 30/04/2025 Apartamento com 2 quartos e 32,59m² priv... IPL 3.6 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 148.968 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo/S... IPL 7.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento residencial com 111,63m², 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 24/02/2026 Apartamento residencial com 111,63m², 1... 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Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.666,93 e da 2ª praça é de R$ 136.269,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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