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Parte Ideal 50% Nua Propriedade Apartamento Edifício Solar Itaim , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.21m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilao com descontos em São Paulo!
Adquira 50% da nua propriedade de um apartamento no prestigiado Edifício Solar Itaim, localizado no badalado bairro Itaim Bibi. Com 38,79m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, este imóvel oferece uma excelente base para valorização.
A localização privilegiada na Rua Fiandeiras, 270, coloca você próximo a centros comerciais, gastronômicos e de lazer, com fácil acesso a importantes vias da cidade.
Não perca a chance de investir em um dos endereços mais cobiçados de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 17:00
Valor: R$ 225.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por se tratar de uma parte ideal da nua propriedade em uma localização privilegiada como o Itaim Bibi, leilao com descontos em São Paulo. A avaliação de R$321.500,00 para 50% da nua propriedade, com o imóvel integral avaliado em R$643.000,00 em Setembro de 2024, sugere um valor de entrada acessível para investidores.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, especialmente as cláusulas sobre direito de preferência, custos de condomínio e IPTU, e quaisquer outras obrigações legais ou financeiras associadas à nua propriedade. O edital menciona a possibilidade de exercício de preferência, o que deve ser investigado a fundo.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas) na região do Itaim Bibi para entender o potencial de retorno após a consolidação da propriedade plena.
  • Planejamento Financeiro: O leilão encerra em 16/01/2026, com um lance inicial de R$225.050,00. É importante ter o capital disponível ou um plano de financiamento claro, considerando que o pagamento à vista é a condição principal, com parcelamento em até 12x sujeito a consulta e regras do edital. A informação de que "Utilização de carta de crédito não é permitido" reforça a necessidade de capital próprio ou financiamento bancário direto, se aplicável.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está com status "Abertura em breve" e não há lances atuais, a estratégia deve ser definida com base na avaliação e no valor de mercado. Considerar o valor de avaliação (R$321.500,00 para 50% da nua propriedade) como um teto para o lance, buscando adquirir o imóvel por um valor abaixo, se possível, para maximizar o retorno. O increment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Novo Itaim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Novo Itaim em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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