Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Parque São Jorge , São Paulo - SP

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, 2000, na Penha Franca, é um ponto forte, com fácil acesso a serviços e infraestrutura urbana.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a primeira praça com lance inicial de R$464.000,00 pode ser uma boa entrada. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$748.069,23, pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da estratégia de investimento e do fluxo de caixa disponível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para entender completamente a natureza e o impacto do gravame/penhora averbada. Isso pode envolver custos adicionais e prazos para regularização.
• Avaliação de Custos de Regularização: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para remover o gravame/penhora.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda após regularização, considere aguardar a segunda praça para obter um preço potencialmente menor. Se o objetivo for moradia e a regularização for viável e com custo razoável, a primeira praça pode ser considerada.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de condomínio e IPTU a partir da data de aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Inicial (1ª Praça)	R$ 464.000,00	Valor base para lance
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 23.200,00	Valor fixo sobre o lance
ITBI (Impos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.3 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento Moderno com 152m² em Indianópolis, São Paulo 1ª Praça: R$ 1.500.631 Leilão: 05/09/2025 Apartamento Moderno com 152m² em Indianó... IPL 9.5 Extrajudicial Leilão Eletrônico Apartamento 3 quartos, 3 vagas, 162m² área total 1ª Praça: R$ 1.450.000 2ª Praça: R$ 1.080.000 3ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 10/08/2025 Apartamento 3 quartos, 3 vagas, 162m² ár... IPL 5.2 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos em Green Lyne Pirituba - 46,85m² 1ª Praça: R$ 159.199 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos em Green Lyne Piri... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.000,00 e da 2ª praça é de R$ 748.069,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Fascino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Fascino em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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