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Apartamento com 56m² em Moinho Velho/SP , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.84m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento, localizado no Edifício Flávia III, oferece uma área privativa de 56,84m² e uma área construída total de 106,04m², com direito a vaga de garagem. Situado em uma região com potencial de valorização, o imóvel está em um terreno de 4.406,60m², com acesso por duas ruas importantes. A matrícula nº 52.694 detalha a fração ideal e as características do condomínio. Uma excelente opção para quem busca rentabilidade e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 137.500,00
Economia: R$ 137.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma fração ideal de um apartamento, o que pode apresentar complexidades adicionais em comparação com a propriedade plena. A avaliação atual é de R$ 275.000,00, com um lance inicial na primeira praça também de R$ 275.000,00. A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 137.500,00, o que representa uma redução de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula nº 52.694 e da matrícula nº 34.155 para entender completamente a fração ideal e os direitos associados. Verificar a existência de condomínio já formado ou em processo de formação e as regras internas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (embora não especificado, é comum em edifícios), IPTU (débitos fiscais não constam, mas é bom confirmar), e possíveis custos com regularização ou despesas judiciais remanescentes.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença de preço entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 137.500,00 na segunda praça representa um ponto de entrada muito mais atrativo, especialmente considerando a avaliação de R$ 275.000,00.
  • Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de Moinho Velho/Nossa Senhora do Ó. Comparar com imóveis de fração ideal para entender a precificação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e regularização. Se o objetivo for revenda, calcular o potencial de lucro com base no valor de aquisição na segunda praça e nos custos adicionais. Se for para locação, analisar a demanda e o valor de aluguel na região.
  • Análise do Proces...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Flávia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Flávia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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