Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 2 quartos e 82,67 m² de área total, apresenta uma boa oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão. A localização em São Paulo é um ponto forte, dada a alta demanda por imóveis na cidade.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 211.662,63 e o valor do 2º leilão é de R$ 190.875,82. Como o leilão está aberto para lances e o status é "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, próximo ao lance mínimo de R$ 190.875,82.

Plano de Ação:

• Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Cosmopolita para entender os valores de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante) para confirmar se o lance de R$ 190.875,82 é realmente competitivo.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e os valores de IPTU e condomínio, que no momento estão como "?". É crucial obter essas informações antes de dar lances.
• Visitas e Vistorias: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar a necessidade de reformas.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso não possua o valor total para pagamento à vista. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer opções de financiamento, mas é importante confirmar as condições.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial deve ser considerado. Se for para moradia, o confor...