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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Barra Funda!
Apartamento de 2 quartos com 63,22m² de área total e 43,33m² de área privativa.
Localizado em uma região privilegiada de leilão em São Paulo, próximo a comércios, serviços e transporte público.
Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 287.772,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 204.068,12
Economia: R$ 83.703,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilão em São Paulo. A Barra Funda é um bairro em constante desenvolvimento, com fácil acesso a importantes vias e centros comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 287.772,00. Considerando a avaliação de R$ 281.615,73, este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociação, mas é importante analisar o mercado local para determinar se há potencial de valorização imediata.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 203.754,50. Esta praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 29% em relação à 1ª praça), tornando o imóvel mais atrativo para investidores que buscam maior margem de lucro. A data de 25/11/2025 é uma boa janela para aquisição com potencial de retorno.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro. O valor de R$ 203.754,50, somado a possíveis custos de reforma (estimar R$ 30.000 a R$ 50.000, dependendo do estado do imóvel), ainda deixaria o custo total abaixo do valor de avaliação, permitindo uma margem de segurança.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Barra Funda, considerando o padrão de acabamento e a metragem.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, condomínio e possíveis reformas.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma rentabilidade atrativa após a reforma e revenda ou locação.
  4. Estratégia de Locação/Revenda: A Barra Funda possui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 287.772,00 e da 2ª praça é de R$ 204.068,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Viva Barra Funda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Barra Funda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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