Apartamento com 2 vagas em São Paulo , Campo Grande , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças distintas. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.781.018,30, oferece a chance de adquirir o bem pelo valor avaliado. No entanto, a segunda praça, com um desconto significativo de 50% e lance mínimo de R$ 890.509,15, apresenta um potencial de valorização ainda maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise completa dos custos envolvidos, incluindo o valor do lance, impostos, taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que demandará um planejamento para a desocupação.
• Estratégia de Lance: Para maximizar o retorno, considere aguardar a segunda praça. O desconto de 50% é atrativo e pode permitir uma margem de lucro considerável após a regularização e possível reforma. No entanto, avalie o risco de outros interessados.
• Pesquisa de Mercado: Verifique o valor de mercado de imóveis similares na região de Centro Jurubatuba, ofertas de leilão em São Paulo/SP. Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro e a precificar o imóvel para uma futura venda ou locação.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.
• Potencial de Valorização: A área útil de 134,04m² e as 2 vagas de garagem são diferenciais importantes. Se o imóvel estiver em bom estado ou puder ser modernizado com um investimento razoável, o potencial de valorização é alto.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.8 Judicial Leilões Gold Apartamento Ed. Ilha de Córsega, 73m², 1 vaga, Penha de França 1ª Praça: R$ 293.353 2ª Praça: R$ 293.353 Leilão: 25/04/2025 Apartamento Ed. Ilha de Córsega, 73m², 1... IPL 8.1 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento de 297,6m² no Morumbi, 3 quartos 1ª Praça: R$ 797.000 Leilão: 12/05/2026 Apartamento de 297,6m² no Morumbi, 3 qua... IPL 6.1 Judicial Mega Leilões Apartamento 83m² com 2 Vagas - Alto da Lapa 1ª Praça: R$ 1.058.357 2ª Praça: R$ 529.179 Leilão: 03/09/2026 Apartamento 83m² com 2 Vagas - Alto da L... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga e 58,21m² privativos 1ª Praça: R$ 506.339 2ª Praça: R$ 419.091 Leilão: 20/08/2026 Apartamento com 1 vaga e 58,21m² privati... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 27,84m² privativos 1ª Praça: R$ 99.556 2ª Praça: R$ 162.960 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 27,84m² priv... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 132.971 2ª Praça: R$ 132.000 Leilão: 25/02/2026 Apartamento 2 Quartos em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.781.018,30 e da 2ª praça é de R$ 890.509,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em São Paulo/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Splendido. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Splendido em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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