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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Bertine , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Este apartamento oferece 70,12 m² de área total e 41,56 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento com aprovação prévia da carta de crédito. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 218.969,29
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 178.683,33
Economia: R$ 40.285,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 18/11/2025 com um valor de R$ 178.683,33. Este valor, significativamente menor que a avaliação de R$ 210.000,00, permite uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim do Lago, São Paulo. Avaliar o potencial de valorização após a aquisição, considerando a demanda por apartamentos com 2 quartos e a localização.
  • Planejamento Financeiro: Preparar os recursos necessários para o pagamento dos 5% de entrada exigidos pela Caixa, além de custos com impostos, taxas de cartório e possíveis reformas. A aprovação prévia da carta de crédito antes do leilão é crucial para garantir a viabilidade da compra.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e definir um lance máximo que respeite a margem de lucro desejada, considerando o valor da segunda praça. A flexibilidade para ajustar o lance com base na concorrência é importante.
  • Otimização Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a reforma do imóvel, focando em melhorias que agreguem valor e o tornem mais atrativo para locação ou revenda. A área privativa de 41,56 m² é adequada para um público que busca praticidade.
  • Gestão de Dívidas: Confirmar com o edital a responsabilidade sobre débitos de condomínio e IPTU. Embora o edital mencione que são de responsabilidade do arrematante, é fundamental verificar se há débitos anteriores à data do leilão e provisionar esses valores.

A localização em São Paulo, aliada às condições de pagamento oferecidas pela Caixa, torna este apartamento um ativo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.969,29 e da 2ª praça é de R$ 178.683,33. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bertine em Americana/SP. A região de Vila Bertine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Villa Flora Americana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Flora Americana em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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