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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.16m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 42,1m² de área privativa oferece 2 quartos, área de serviço, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Apesar de haver gravames na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, o que pode representar uma negociação vantajosa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel na maior cidade do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 225.666,93
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.269,04
Economia: R$ 89.397,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 214.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 136.269,04. A diferença entre esses valores sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel para entender a natureza e o impacto dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas. Isso permitirá estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter orçamentos precisos sobre os custos envolvidos na baixa dos gravames e na regularização da documentação.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, o lance ideal seria próximo ao valor de avaliação, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos de regularização e ainda gerar lucro. Esperar a segunda praça é uma estratégia inteligente para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • Potencial de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Jardim Maria Duarte, leilões em São Paulo/SP, para determinar um valor de mercado realista após a regularização. O objetivo é revender ou alugar o imóvel com lucro.
  • Reforma e Valorização: Planeje uma reforma estratégica que agregue valor ao imóvel, focando em melhorias que atraiam potenciais compradores ou inquilinos.
  • Análise de Risco: Avalie os riscos associados à compra de um imóvel com pendências documentais. A diligência prévia é fundamental para mitigar surpresas.

A compra deste imóvel na segunda praça, com um lance estratégico e uma gestão eficiente dos custos de regularização e reforma, po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.666,93 e da 2ª praça é de R$ 136.269,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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