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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Loteamento City Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 67,03 m² de área total e 41,12 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em um bairro promissor, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 254.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 196.152,92
Economia: R$ 58.247,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 41,12 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$254.400,00 e o lance inicial de R$196.152,92 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um atrativo significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial da segunda praça (R$196.152,92) é consideravelmente menor que a avaliação, seria prudente aguardar o início da segunda praça para realizar um lance. Isso maximiza a chance de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Loteamento City Jaraguá, leilão em São Paulo/SP. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a definir um teto de lance realista e a identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que pode ser consultado pelo número de inscrição cadastral), taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas), custos de transferência de propriedade (cartório, registro) e possíveis reformas. O valor de R$196.152,92 é apenas o lance inicial.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, com acesso a infraestrutura e serviços, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel pode ser uma excelente opção para moradia ou para investimento em locação, dada a demanda por imóveis na capital paulista.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa Detalhada: Obter a matrícula atualizada do imóvel para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.400,00 e da 2ª praça é de R$ 196.152,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento City Jaragua em São Paulo/SP. A região de Loteamento City Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Villagio di Genova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villagio di Genova em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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