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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Brás oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca praticidade e acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 120.278,29
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 156.271,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão em São Paulo, com potencial de valorização e locação. A localização no bairro Brás, embora central, pode exigir uma análise mais aprofundada sobre a demanda por aluguel na região específica do imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 199.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 214.054,87. O valor mínimo no 2º leilão é de R$ 156.090,84.
  • Considerando o valor de avaliação, o 2º leilão apresenta um desconto significativo, tornando-o mais atrativo financeiramente. Recomenda-se monitorar o 1º leilão, mas estar preparado para ofertar no 2º leilão caso não haja lances satisfatórios no primeiro, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação ou abaixo dele.

Estratégia de Investimento:

1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de apartamentos similares na Rua Caetano Pinto e arredores. Verificar a taxa de vacância na região para estimar o tempo médio de locação.

2. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. É crucial obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do ROI (Retorno sobre Investimento).

3. Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e possíveis melhorias na infraestrutura urbana.

4. Reforma e Acabamento: Se o imóvel necessitar de alguma reforma ou atualização, orçar os custos e incluí-los no investimento total. Um bom acabamento pode aumentar significativamente o valor de locação e venda futura.

5. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para comprad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.278,29 e da 2ª praça é de R$ 156.271,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Brás - Plano&Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Brás - Plano&Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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