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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Distrito De Jaraguá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com excelente área privativa de 38,72m² e 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de regularização de débitos tributários e condominiais pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 173.343,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (com lance mínimo de R$ 173.343,03) é o momento ideal para iniciar uma estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Distrito De Jaraguá para entender o valor de mercado real e potencial de revenda ou locação. A avaliação atual de R$ 198.000,00 serve como um bom ponto de partida, mas é crucial validar com dados recentes.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira. Como o lance atual é zero, o lance inicial na primeira praça (R$ 173.343,03) é o ponto de partida. É recomendável monitorar a participação de outros interessados e ajustar a oferta gradualmente, sem ultrapassar o valor máximo definido.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de matrícula (ofício 18), impostos e taxas. A Caixa cobre parte dos tributos e despesas de condomínio, mas é fundamental ter clareza sobre os limites e responsabilidades do comprador.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e 38,72m² de área privativa, características que o tornam atraente para locação ou venda para famílias pequenas e jovens profissionais. A proximidade com áreas de comércio e serviços na região de leilão em São Paulo pode ser um diferencial.
  • Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 235405) para verificar a existência de ônus ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso do imóvel.

A aquisição neste momento, com lance inicial na primeira praça, pode oferecer uma margem de lucro significativa após a conclusão do leilão e eventuais reformas ou at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.343,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Distrito De Jaraguá em São Paulo/SP. A região de Distrito De Jaraguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial das Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Laranjeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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