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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Jardim Leme, oferece uma excelente área privativa de 42,12m² e área total de 77,64m². Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso, torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 156.137,65
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 155.319,44
Economia: R$ 818,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A localização em leilão em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 255.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 255.000,00
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 155.319,44

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 155.319,44, o que representa uma economia de aproximadamente 39% em relação ao valor de avaliação. Este desconto é bastante atrativo e pode gerar uma margem de lucro considerável em uma futura revenda ou valorização do patrimônio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o andamento do leilão e verifique se há lances na primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, prepare-se para ofertar um lance na segunda praça. Defina um valor máximo de lance que considere justo, levando em conta os custos de reforma (se necessário), impostos e a margem de lucro desejada. Um valor próximo ao lance mínimo da segunda praça (R$ 155.319,44) seria um bom ponto de partida, mas esteja preparado para cobrir outros lances se houver disputa.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o condomínio/IPTU que, neste caso, são de responsabilidade do comprador.
  4. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região do Jardim Leme para ter uma ideia do valor de mercado atual e potencial de valorização.

Este imóvel, com 2 quartos e boa área privativa, tem potencial para ser reformado e revendido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.137,65 e da 2ª praça é de R$ 155.319,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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