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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.27m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento de 60,27m² totais e 33,9m² privativos, com 2 quartos, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado em uma região estratégica, o imóvel se destaca pela sua área útil bem distribuída. A Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições especiais de venda, com benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoria pós-arrematação. A ausência de financiamento direto abre espaço para negociações à vista, potencializando o retorno para investidores ágeis. A proximidade com áreas de interesse e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 2 quartos e 33,9m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam liquidez e potencial de valorização. A modalidade de venda à vista, com recursos próprios ou FGTS, embora restrinja o financiamento bancário, pode atrair compradores que já possuem o capital ou que desejam evitar os juros de longo prazo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Paulo, considerando a metragem, número de quartos e infraestrutura do condomínio. Comparar com o valor de avaliação (R$ 205.000,00) e o lance inicial (R$ 123.904,77) para identificar o potencial de margem de lucro.
  • Otimização para Revenda ou Locação: Caso o objetivo seja revenda, considerar pequenas reformas ou atualizações que agreguem valor ao imóvel, focando em otimizar a área privativa e a funcionalidade dos cômodos. Se o foco for locação, destacar a proximidade com centros comerciais, transporte público e universidades, caso aplicável.
  • Gestão de Custos: A Caixa oferece benefícios para IPTU e condomínio, o que reduz o custo inicial para o comprador. É crucial entender os limites desses benefícios e planejar os custos futuros. A comissão do leiloeiro (5%) deve ser incluída no cálculo do investimento total.
  • Prazo de Venda/Locação: A data de homologação da licitação (a partir de 02/10/2025) e o prazo de pagamento (até 2 dias após homologação) definem o cronograma. Planejar a entrada no mercado imobiliário após a conclusão do processo de aquisição.

Considerações Adicionais:

A restrição a financiamentos pode ser um ponto positivo para investidores que buscam adquirir imóveis com maior desconto, pois tende a reduzir a concorrência. A possibilidade de uso do FGTS para pagamento à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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