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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - 44,17m² Privativos , Vila Lourdes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 44,17m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. A proximidade com comércios e serviços na região da Vila Lourdes agrega ainda mais valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 148.375,90
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 44,17m² de área privativa e 2 quartos, representa uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A avaliação inicial, se disponível, seria um ponto crucial para definir a estratégia, mas como não temos o valor de mercado, focaremos na estratégia de aquisição e potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 148.375,90 e a segunda com lance mínimo de R$ 195.000,00, a estratégia dependerá do apetite ao risco e do capital disponível. Se o objetivo for maximizar o desconto, a primeira praça é mais atrativa. No entanto, se houver muitos interessados na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um valor mais estável, embora mais alto. A data de encerramento da primeira praça é 13/01/2026 e a segunda é 19/01/2026. Recomendo monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para agir, mas ter como plano B a segunda praça caso o valor da primeira ultrapasse o limite desejado.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, conforme informado), condomínio e possíveis débitos pendentes (embora não especificados, a matrícula é um bom ponto de partida para verificar).

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o foco deve ser em:

  1. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado detalhada para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
  2. Reformas Estratégicas: Investir em reformas pontuais que agreguem valor, como atualização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos. O objetivo é tornar o imóvel atraente para o público-alvo.
  3. Estratégia de Venda/Locação: Definir se o imóvel será vendido ou alugado. Para venda, busc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.375,90 e da 2ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lourdes em São Paulo/SP. A região de Vila Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vivere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivere em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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