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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, totalizando 90,23m² de área total e 36,98m² de área privativa. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.

Diferenciais:
  • Localização estratégica
  • 2 Quartos
  • Área útil de 36,98m²
  • Condomínio com infraestrutura

Não perca a chance de adquirir seu imóvel em São Paulo com condições facilitadas. Consulte o edital para mais detalhes sobre financiamento e FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 258.940,96
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 227.545,27
Economia: R$ 31.395,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como o de leilão em São Paulo. A área privativa de 36,98m² e a área total de 90,23m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, indicam um perfil de imóvel com boa demanda para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais devido à sua localização e tamanho.

Análise de Praças e Lances:

O leilão possui duas praças, com a primeira iniciando em R$ 258.940,96 e a segunda com um desconto significativo, partindo de R$ 227.545,27. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça para ter uma noção do interesse do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente os itens 4.6.4 e as condições de pagamento. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, que, conforme o edital, são de responsabilidade do adquirente. A matrícula 174204 do Ofício 10 deve ser consultada para entender a natureza exata do gravame/penhora/indisponibilidade averbada.

2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Água Branca, São Paulo/SP. Comparar o valor de avaliação (R$ 258.940,96) com o valor de mercado de imóveis na mesma área para determinar o potencial de valorização e o retorno sobre o investimento (ROI).

3. Estratégia de Financiamento/Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). Se o objetivo for financiamento, é essencial iniciar o processo de aprovação de crédito na Caixa Econômica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.940,96 e da 2ª praça é de R$ 227.545,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Santa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Santa Marina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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