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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 42,6m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado em uma região com infraestrutura completa, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja conquistar seu lar. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores metrópoles do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 158.058,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 94.834,80
Economia: R$ 63.223,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 42,6m² com 2 quartos em leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação ou revenda. Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor de lance inicial é de R$ 158.058,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 94.834,80. Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel e venda de apartamentos similares na região de São Paulo, especificamente no bairro Conjunto Habitacional Santa Etelvina. Identificar a demanda por imóveis com 2 quartos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas de leilão, reformas). Focar em dar lances na segunda praça para obter um preço mais vantajoso.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Se necessitar de reformas, calcular o custo e o impacto na valorização final. Apartamentos reformados tendem a ter maior liquidez e valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 24603505866), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão e possíveis custos de desocupação, se aplicável.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (ID: 1766147372.pdf) para verificar a existência de ônus ou pendências.

Este imóvel, se adquirido em um bom preço, pode se tornar um ativo valioso no portfólio de um investidor, especialmente se o foco for o mercado de locação de curta ou longa duração.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.058,00 e da 2ª praça é de R$ 94.834,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Nascer do Sol 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nascer do Sol 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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