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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP , Piqueri , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.87m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 47,87 m² totais e 35,23 m² privativos, com 2 quartos, está localizado em uma área privilegiada de São Paulo, na Avenida Paula Ferreira. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das maiores cidades do Brasil. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do bairro Pirituba, tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e área total de 47,87 m², localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A data de encerramento em 27/11/2025, com lance inicial de R$ 120.882,70 e incremento mínimo de R$ 1.000,00, sugere que a primeira praça é a mais provável para a venda, dado o caráter extrajudicial e a ausência de informações sobre descontos progressivos entre praças.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a natureza do leilão e a ausência de informações sobre descontos significativos para praças posteriores, a primeira praça (encerramento em 27/11/2025) é o momento ideal para ofertar um lance. O valor de R$ 120.882,70 como lance inicial é um ponto de partida. É crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pirituba, São Paulo, para definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que seja competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a aquisição. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 deve ser considerado. Se o lance inicial for R$ 120.882,70, um lance estratégico poderia ser R$ 130.000,00 a R$ 150.000,00, dependendo da pesquisa de mercado.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Investir em um apartamento com boa localização e potencial de reforma pode gerar valorização a médio e longo prazo. A área de 35,23 m² privativos é compacta, o que pode atrair um público específico, como jovens profissionais ou estudantes.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Estes devem ser incluídos no cálculo do custo total de aquisição para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Blue Lyne Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Blue Lyne Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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