Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Ema , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de habitação popular ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização em leilão em São Paulo. A área privativa de 34,91m² e 2 quartos o tornam atraente para locação, especialmente considerando a localização na Avenida Vila Ema.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Praças: O leilão possui duas praças, com lances mínimos de R$ 252.908,86 na primeira e um valor presumido menor na segunda. Recomenda-se monitorar o encerramento da primeira praça. Se não houver lances significativos, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.
• Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 240.000,00, o lance mínimo inicial é superior. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Vila Ema para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU, que já possui número de referência) e taxas de condomínio. O edital menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser cuidadosamente verificado.
• Financiamento e FGTS: O edital permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. É fundamental que o interessado verifique sua capacidade de financiamento e as condições específicas antes de dar lances, pois a não contratação dentro do prazo pode levar ao cancelamento da venda.
• Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a diligência. Analisar a matrícula é essencial para entender o histórico do imóvel e possíveis ônus.

Considerações sobre o Leilão:

Tipo de Leilão:

extrajudicial Online

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.0 Judicial Viva Leilões Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 63m² na Consolação 1ª Praça: R$ 400.100 2ª Praça: R$ 300.075 Leilão: 14/07/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... IPL 5.1 Judicial Santander Imóveis Apartamento com 70m² construídos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 590.000 Leilão: 12/08/2025 Apartamento com 70m² construídos, 1 vaga IPL 2.0 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento 2 dorms, 56,77m², vaga garagem - Jd. Matarazzo/SP 1ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 25/05/2026 Apartamento 2 dorms, 56,77m², vaga garag... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.908,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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