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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Matilde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 46,79 m² de área total e 32,72 m² de área privativa, localizado na Torre A do Max Clube Residencial, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto na Vila Matilde. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada a um valor de lance inicial atrativo, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 260.126,41
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 156.075,84
Economia: R$ 104.050,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 46,79 m² de área total e 32,72 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A descrição indica que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais diretos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Data: 27/01/2026, Lance Inicial: R$ 260.126,41. Esta é a praça com o valor mais alto, mas também com menor concorrência inicial.
  • 2ª Praça: Data: 02/02/2026, Lance Inicial: R$ 156.075,84. O valor de lance inicial é significativamente menor (aproximadamente 60% do valor da 1ª praça), o que pode atrair mais interessados e aumentar a disputa.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da 1ª praça, que são iguais, e o lance inicial da 2ª praça, que é mais baixo, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se o valor de R$ 260.126,41 for atingido e não houver muitos lances, pode ser uma boa oportunidade de aquisição. No entanto, é provável que haja disputa.
  2. Foco na 2ª Praça: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 156.075,84, representa um ponto de entrada muito mais vantajoso. A recomendação seria preparar um lance máximo um pouco acima deste valor, considerando o incremento mínimo de R$ 6.000,00. Por exemplo, definir um teto de R$ 170.000,00 a R$ 180.000,00 para a 2ª praça, dependendo da análise de mercado local para apartamentos similares na Vila Matilde.
  3. Análise de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, localização) na região da Vila Matilde. Isso ajudará a determinar um valor justo de revenda ou locação e a maximiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.126,41 e da 2ª praça é de R$ 156.075,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Matilde em São Paulo/SP. A região de Vila Matilde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Max Clube Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Max Clube Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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