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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 41,56 m² Área Privativa , Dist De Guaiases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,56 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo. Localizado em um bairro acessível de leilao com descontos em São Paulo, ele apresenta uma estrutura básica com sala, cozinha e banheiro, permitindo reformas simples para aumentar o apelo. O lance inicial é atraente em comparação com a avaliação de R$ 164.000,00, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento. Considerando o leilão extrajudicial, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente na primeira praça. Invista em um imóvel com baixa manutenção inicial e explore opções de locação para gerar renda passiva. Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, planeje lances estratégicos para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 97.185,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 97.185,51 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00, como uma entrada acessível. Dado o incremento mínimo de R$ 1.000,00, eu definiria lances automáticos para não ultrapassar 10-15% acima do inicial, visando evitar overbids desnecessários e garantir competitividade sem excessos.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e banheiro, que poderiam elevar o valor do imóvel. Com 2 quartos e 41,56 m² de área construída, este apartamento é ideal para conversão em um imóvel de aluguel, possivelmente para estudantes ou profissionais solteiros em leilao com descontos em São Paulo. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais15.000,00
Taxas e comissões (5%)4.859,28
Manutenção anual2.000,00
  • Passo 1: Monitorar o leilão online e aguardar a primeira praça, pois é o momento ideal para lances sem concorrência intensa.
  • Passo 2: Se não arrematar na primeira, considerar a possibilidade de uma segunda praça, mas com cautela, já que não há datas confirmadas.
  • Passo 3: Após compra, registrar no cartório (matrícula 196344) e alugar rapidamente para cobrir custos, visando um ROI de 8-10% ao ano.
  • Passo 4: Analisar o IPTU (13615200569) para garantir que não haja dívidas pendentes, embora não especificadas, e planejar pagamentos mensais estimados em R$ 0,00 até confirmação.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o valor de avaliação de R$ 164.000,00 para projetar lucros. Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.185,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dist De Guaiases em São Paulo/SP. A região de Dist De Guaiases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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