Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.16m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 67,16 m² de área total e 42,1 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em Santo Amaro, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 227.021,82
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 159.854,31
-30%Economia deR$ 67.167,51
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 227.021,82
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 159.854,31
Economia: R$ 67.167,51
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 42,1 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$227.021,82 e uma avaliação de R$219.281,20. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A segunda praça, com lance inicial de R$159.854,31, representa um desconto significativo de aproximadamente 30% em relação ao lance inicial da primeira praça e cerca de 27% em relação à avaliação. Esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda. No entanto, é crucial considerar o valor de mercado real da região de Santo Amaro, leilão em São Paulo, para determinar o potencial de lucro. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na área para validar a precificação e o potencial de liquidez. A descrição menciona IPTU e matrícula, que devem ser verificados detalhadamente no edital e na matrícula do imóvel para identificar possíveis débitos ou restrições. A localização em São Paulo, um grande centro econômico, geralmente garante boa demanda. A estratégia seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, realizar uma reforma pontual para valorização e, em seguida, comercializar o imóvel no mercado, visando um lucro estimado com base na pesquisa de mercado local. É importante também verificar a situação de ocupação do imóvel, pois isso pode impactar os custos e o tempo para disponibilização para venda.
Plano de Ação
1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares em Santo Amaro, São Paulo, para determinar o valor de mercado atual e o potencial de revenda.
2. Análise de Documentação: Obter e analisar o edital completo, a matrícula do imóvel e os comprovantes de IPTU para identificar quaisquer ônus, dívid...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.021,82 e da 2ª praça é de R$ 159.854,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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