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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento HIS-1 em leilão em São Paulo, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas de interesse social. Com 2 quartos e área privativa de 24,63 m², este imóvel oferece uma excelente base para reformas e locação, atendendo à demanda por moradia acessível na região. A localização privilegiada no Belenzinho, com fácil acesso a comércios e serviços, garante alta atratividade. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, indicando um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 169.603,25
Economia: R$ 50.396,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento interessante para quem busca rentabilidade em um mercado com demanda constante por moradias acessíveis. A área privativa de 24,63 m² e 2 quartos sugere um imóvel compacto, ideal para locação a estudantes, jovens profissionais ou famílias de baixa renda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$220.000,00. A avaliação de mercado coincide com o lance inicial, o que pode indicar que o valor está alinhado com o preço de mercado atual. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$169.603,25. Este valor representa uma redução significativa em relação à primeira praça, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro. Recomendo focar os esforços de aquisição nesta praça.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para realizar a aquisição. O lance inicial de R$169.603,25 oferece uma excelente oportunidade de compra com um desconto considerável em relação à avaliação. Após a aquisição, o foco seria:

  1. Reforma Estratégica: Investir em uma reforma focada em otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação. Pequenas melhorias na cozinha, banheiro e pintura podem fazer uma grande diferença.
  2. Estratégia de Locação: Posicionar o imóvel para locação em plataformas como Airbnb ou em imobiliárias especializadas em aluguel de curta ou longa temporada, visando inquilinos que buscam boa localização e preço acessível. A proximidade com o metrô (Estação Belém) e a infraestrutura do bairro são pontos fortes.
  3. Análise de Custos: Calcular detalhadamente os custos de aquisição (lance + comissão + impostos) e os custos de reforma para definir um preço d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 169.603,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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