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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Conceicao , Osasco - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.49m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos no Jardim Boa Vista oferece uma excelente localização na Zona Oeste. Com área total de 59,49m² e área privativa de 38,72m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso, torna este imóvel uma escolha inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 131.762,14
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 220.926,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada. A avaliação de R$ 218.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, também de R$ 218.000,00, indicam um ponto de partida competitivo.

Considerando que o leilão é único e as datas são 09/03/2026 (1ª praça) e 13/03/2026 (2ª praça), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. O valor mínimo da segunda praça é R$ 220.926,26, o que pode representar uma pequena variação, mas ainda assim, pode haver margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Boa Vista, São Paulo. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. Inclua esses valores na sua projeção financeira.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de reforma e valorização do imóvel. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos. Se decidir aguardar a segunda praça, esteja preparado para um possível pequeno aumento no valor inicial.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS. Verifique se você se enquadra nas regras para utilizar esse recurso, o que pode reduzir a necessidade de capital próprio.

A localização em São Paulo, a área privativa de 38,72m² e a possibilidade de uso do FGTS são pontos fortes. A estratégia de aguardar a segunda praça, se necessário, pode ser vantajosa para obter um melhor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.762,14 e da 2ª praça é de R$ 220.926,26. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Residencial Turmalina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Turmalina em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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