Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
92.781m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento de 42,71m² em um condomínio clube oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma vaga de garagem e localização estratégica em leilao com descontos em Osasco. Com área privativa bem distribuída, é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A fração ideal de 0,004230 indica participação em áreas comuns, potencializando o uso de instalações compartilhadas. Embora haja ônus e débitos, como dívidas condominiais de R$ 26.281,93, isso pode ser negociado, tornando-o atraente para quem busca ativos com potencial de recuperação rápida.
Considere a valorização urbana da região.
Possíveis reformas para aumentar o valor de revenda.
Com o lance inicial em R$ 253.135,38, é uma opção acessível para diversificação de portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/09/2025 14:00
Encerrado
R$ 253.135,38
-
2ª Praça
02/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 151.881,23
-40%Economia deR$ 101.254,15
1ª PraçaEncerrado
Data:11/09/2025 14:00
Valor:R$ 253.135,38
2ª PraçaEncerrado
Data:02/10/2025 14:00
Valor:R$ 151.881,23
Economia: R$ 101.254,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 253.135,38 na primeira praça, que ocorre em 11/09/2025 às 14:00. Como o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, eu planejava entrar com um lance competitivo, mas não excessivo, para evitar uma guerra de lances, visando a segunda praça em 02/10/2025 com lance inicial reduzido para R$ 151.881,23, onde o preço é mais acessível e menos concorrência pode ocorrer. Isso me permite aguardar e observar o mercado antes de comprometer recursos.
Em termos de análise do imóvel, com 42,71m² de área construída e uma vaga de garagem, eu consideraria reformas leves para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha ou banheiros, assumindo que não há quartos especificados, o que sugere um layout compacto ideal para inquilinos solteiros ou casais. No entanto, como há débitos processuais de R$ 26.281,93, eu verificaria no processo (0017601-65.2023.8.26.0405) se esses serão assumidos pelo comprador ou vendedor, para evitar surpresas financeiras. Eu evitaria recomendações para imóveis com frações ideais baixas como 0,004230, pois isso pode complicar a gestão de áreas comuns, mas como este é um condomínio, há potencial para valorização coletiva.
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Leilão
Aguardar a primeira praça e monitorar lances para entrar na segunda, reduzindo o risco de sobrepagamento.
Finanças
Alocar capital para o lance, considerando o débito existente, e planejar custos operacionais como possíveis reformas estimadas em 10-15% do valor de aquisição.
Estratégia Pós-Compra
Alugar imediatamente para gerar renda, visando um ROI anual de 8-10%, ou revender após valorizaçã...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.135,38 e da 2ª praça é de R$ 151.881,23. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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