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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Jardim Guaraú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Jardim Monte Alegre, oferece uma excelente chance para quem busca um imóvel em uma área com potencial. Com área total de 78,85m² e área privativa de 38,69m², o imóvel é ideal para famílias que necessitam de espaço e funcionalidade. Enquadrado na Habitação de Interesse Social (HIS-2), o imóvel segue as diretrizes da Lei Municipal 16.050/2014, o que pode representar vantagens para o comprador. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 131.151,92
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 139.061,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em São Paulo, especialmente por estar enquadrado na tipologia HIS-2, que visa atender à demanda por habitação de interesse social. A localização no Jardim Monte Alegre, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de desenvolvimento, pode oferecer um custo-benefício atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Monte Alegre. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor de avaliação é de R$ 216.990,38, mas o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 226.520,91. A segunda praça apresenta um valor mínimo significativamente menor, R$ 139.061,31. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão. No entanto, é importante considerar o risco de perder o imóvel.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve prever os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, registro do imóvel e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por aluguéis na região e os valores praticados. Se o objetivo for revenda, analisar o histórico de valorização imobiliária na área e o perfil de compradores em potencial. A tipologia HI...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.151,92 e da 2ª praça é de R$ 139.061,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guaraú em São Paulo/SP. A região de Jardim Guaraú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio São João Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São João Tenda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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