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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 51,90 m² de área útil, localizado em Lauzane Paulista. O imóvel conta com 2 dormitórios, sala para dois ambientes com terraço, cozinha e área de serviço. O condomínio oferece uma infraestrutura completa com jardim, piscinas, sala de ginástica, parquinho, brinquedoteca, quadra poliesportiva, salão de festas, churrasqueira e mini mercado. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 404.031,62
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 303.023,71
Economia: R$ 101.007,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Lauzane Paulista, oferece acesso a diversas comodidades e serviços, o que pode atrair inquilinos ou compradores futuros.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação e Praças: A avaliação atual é de R$ 385.000,00. O imóvel está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 404.031,62, com término em 16/10/2025. A segunda praça inicia em 16/10/2025 com valor de R$ 303.023,71 e término em 05/11/2025. Considerando o valor da segunda praça, há um potencial de aquisição com um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização, impostos (IPTU mensal de R$ 147,41 e débito de R$ 3.822,07), condomínio (atualmente sem débito, mas verificar valores futuros) e a comissão do leiloeiro (5%). O valor de avaliação de R$ 385.000,00 e o lance inicial de R$ 404.031,62 devem ser comparados com o valor estimado de venda de R$ 400.000,00.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 303.023,71. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para confirmar o valor de venda realista na região, considerando o estado atual do imóvel e a demanda por apartamentos com características semelhantes.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 51,90 m² e a vaga de garagem são pontos positivos. A infraestrutura do condomínio também agrega valor. A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na segunda praça, realizar as devidas regularizações e, se necessário, pequenas reformas para otimizar o valor de venda ou locação.
  • Riscos: O principal risco é a pendência de registro do contrato de promessa de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.031,62 e da 2ª praça é de R$ 303.023,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício City Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício City Santana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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